Hypotheek doorhalen bij het kadaster

In de bus van Borger teug naar Groningen afgelopen woensdag kwam het gesprek tussen mijn schoonzoon en mij op het doorhalen van de hypotheek. Mijn dochter en hij hebben hun huis kort geleden volledig afgelost, net als ik dat in januari 2018 deed.

Als je hypotheekvrij bent, wordt je hypotheek niet automatisch uitgeschreven uit het kadaster.  Die hypotheekgegevens blijven gewoon staan, totdat jij zelf via een notaris regelt dat de hypotheek doorgehaald wordt.

Ik had wel ergens gelezen dat je je hypotheek dan zou moeten laten doorhalen, ik geloof dat blogger Opnieuw Beginnen er rond die tijd over schreef, maar ik schoof dat klusje voor mij uit. Opnieuw Beginnen stopte met bloggen en verwijderde haar blog en eerlijk gezegd dacht ik er niet meer aan. 

Doordat schoonzoon vertelde dat hij dat binnenkort maar eens moest doen, dacht ik: O ja! Dat is waar ook! 
Dus ging ik zoeken hoe je dat zou moeten doen. Het moet via de notaris en ik zocht ook uit wanneer dat nuttig is. 

Wat is het doorhalen (Bron: Vereniging Eigen huis)?
Het doorhalen (royeren) van een hypotheek betekent dat de registratie bij het Kadaster wordt verwijderd.
Dit gebeurt nadat een hypotheek volledig is afgelost. De notaris controleert of de lening is afbetaald en stelt een royementsakte op. Het verwijderen van de hypotheek voorkomt problemen bij toekomstige transacties, zoals verkoop of herfinanciering.  

Wanneer is het doorhalen van je hypotheek verplicht? (Bron: Vereniging Eigen huis)
Het doorhalen van de hypotheek is verplicht als je je woning verkoopt of je hypotheek gaat oversluiten naar een andere geldverstrekker. Heb je je volledige hypotheek afgelost, maar blijf je in de woning en sluit je geen nieuwe hypotheek af, dan is doorhalen niet noodzakelijk. 

Wanneer is het doorhalen van je hypotheek onverstandig? (Bron: Vereniging Eigen huis)
In sommige gevallen kan het verstandig zijn om de hypotheek nog niet te laten doorhalen. Bijvoorbeeld als je verwacht later weer een hypotheek op te nemen bij dezelfde geldverstrekker. Dan kun je de oude hypotheekinschrijving bij het Kadaster in de meeste gevallen nog gebruiken en betaal je niet opnieuw notariskosten. 

Het blijkt dat dat doorhalen, als je dat online regelt, ongeveer €100,- kost. Een dergelijk bedrag noemde mijn schoonzoon ook. Dat bedrag valt mee en ik ga het binnenkort maar eens regelen. 

Ik heb al voorwerk gedaan: het hypotheeknummer gevonden, sectie code en nummer waaronder mijn woning in het kadaster staat en de naam van de bank terug gevonden. Die bank veranderde namelijk in het laatste jaar dat ik klant was van naam door een fusie (of zo) en ik kon me even niet herinneren wat die naam was. Maar het internet weet heel veel, dus ik ben er uit! 

Waarom doe ik het nu wel nadat ik al 8 jaar gewacht heb? 
Ik was het min of meer vergeten. Maar mocht ik onverwacht komen te overlijden, dan wil ik voor mijn kinderen in ieder geval problemen rond de hypotheekakte vermijden. Dan hoeven zij niet meer aan te tonen dat de hypotheek volledig is afgelost.