Hypotheek aflossen: 5000 euro in dit jaar

Ik heb een hypotheek waarvan ik niets hoef af te lossen, ik betaal alleen maandelijks rente. Alles wat ik aflos is extra aflossing. Ik heb besloten dat ik dit jaar 5.000 euro aflos op mijn hypotheek. Afgelopen jaar loste ik 12.000 af, nu aanmerkelijk minder. Hoe komt dat?
Er is maar weinig geld voor aflossing beschikbaar.
Binnenkort wordt een deel van mijn huis verbouwd. Vier jaar geleden heb ik in de benedenverdieping kunststof kozijnen en deuren laten zetten, nu is de bovenverdieping aan de beurt. Mijn huis is 40 jaar oud, met enkel glas en kozijnen die zo langzamerhand aan vervanging toe waren omdat de kozijnen gingen rotten en ze zo slecht zijn, dat daar geen hoogrendements-dubbel glas in geplaatst kan worden. Het is een goedkoop gebouwd huis en het was ook niet zo heel erg duur toen ik het kocht. Het huis was gebouwd als huurhuis en werd niet zo heel goed onderhouden door de woningstichting. Bijna vijftien jaar geleden zijn de woningen aan huurders verkocht. Ik heb het huis vervolgens weer van zo'n huurder gekocht.
Woningen in de buurt die nog wel eigendom zijn van een woningcorporatie hebben in de afgelopen jaren ook groot onderhoud gehad en sommige straten hebben ook kunststof kozijnen gekregen.

Hypotheek aflossen + verbouwen = bodem van mijn spaarpot. Ik heb dan alleen nog 10.000 euro in een spaardeposito. En dat geld kan ik niet aanspreken als dat nodig mocht zijn, ik ontvang daar wel rente-inkomsten van. Volgend jaar ga ik weer verder met sparen om de hypotheek af te lossen. Ik denk dat ik volgend jaar gemiddeld per maand ongeveer 300 euro kan sparen. Dat is inclusief alle extra's zoals spaarrente, extra verdiensten, vakantietoeslag en eindejaarsuitkering. Ik kan volgend jaar van mijn moeder nog weer een gift verwachten van €5000,- . Van dat spaargeld en de gift moet ook weer een buffer worden opgebouwd. Ik heb op dit moment even geen buffer. Is dat erg? Nee niet echt, jongste dochter heeft een goedgevulde spaarpot. Eventueel kan ik, als de nood aan de vrouw komt, een paar duizend van haar lenen.  Hoeveel hypotheek ik volgend jaar uiteindelijk aflos, dat bepaal ik volgend jaar rond deze tijd.